Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage bietet auf 46,14 m² ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Highlight ist der ostseitige, knapp 8 m² große Balkon – perfekt für sonnige Morgenstunden.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem per Lift erreichbar. Die Raumaufteilung ist effizient und stimmig: Herzstück ist das ca. 18,11 m² große Wohnzimmer; das helle Schlafzimmer (ca. 10,72 m²) bietet ausreichend Platz für Schlaf und Stauraum. Die separate Küche (ca. 6,8 m²) ist mit sämtlichen Geräten und einem neuen Kühlschrank ausgestattet. Das Badezimmer (ca. 3,15 m²) ist funktional gestaltet, das WC ist separat (ca. 1,02 m²). Die Räume sind alle zentral vom Vorzimmer aus begehbar, weshalb sich die Wohnung auch für eine 2er-WG ideal eignen würde. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges, ca. 4 m2 großes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
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Raumaufteilung
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Wohnzimmer ca. 18,11 m²
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Schlafzimmer ca. 10,72 m²
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Separate Küche ca. 6,8 m² (neuer Herd & neuer Kühlschrank)
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Badezimmer ca. 3,15 m²
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Separates WC ca. 1,02 m²
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Balkon ostseitig, knapp 8 m²
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Kellerabteil ca. 4 m2
Ausstattung
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Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
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Fliesen in Küche, Bad und WC
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Gaszentralheizung mit Radiatoren
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Außenrollläden an den Fenstern
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Großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Die Innenhoffassade des Hauses inklusive der Balkone wurde vor rund drei Jahren umfassend saniert – das gesamte Objekt wirkt gepflegt und modern. Auch in der Wohnung wurden laufend Modernisierungen vorgenommen; sie ist sofort bezugsbereit.
Lage & Verkehrsanbindung
Die öffentliche Anbindung ist erstklassig: U6-Station Währinger Straße direkt vor der Haustür. In fußläufiger Distanz befinden sich zudem der Bus 40A sowie acht Straßenbahnlinien (9, 40, 41, 42, 5, 33, 37, 38). Nahversorgung, Restaurants, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Miete & Kosten
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Hauptmietzins: EUR 846,16
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Betriebskosten: EUR 153,43
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Heizkosten: EUR 66,46
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Warmwasserkosten: EUR 32,95
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Gesamtmiete: EUR 1.099,00
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Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Raffael Rosenmaier, MSc unter +43 664 462 1792 – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Währinger Straße, Volksoper
